XX拆迁律师团A表示，对于房产证以及不动产证总是会使很多人相混淆，尤其是面临着这社会的发展，房价的增涨，以及城市的改变，城中有村，村中有城的这种局面，很多人都对自家的房产证以及不动产证跃跃欲试的在心理面动摇着，看想着如何能让自己的财富升值。
其次，这也逃不过拆迁的命运，越来越多的住宅都将面临着拆迁，拆迁是一种非常快速的使自己得到一笔补偿费，但是，我们在这之前也要搞明白，什么是房产证与不动产证，他们的区别是什么呢？以下我们来了解一下吧！
一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
三、内容不同：
房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
凯诺拆迁律师团A“不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。”
四、发证机关不一样：
房产证：发证机关是XX（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
五、版本不同：
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
六、费用不同：
房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
常见问题小贴士：
1、不动产登记流程（各地略有不同）
申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
2、有好几套房，领几个证？
不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
3、原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？
不需要！坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
搞清楚房产证与不动产证，那么，不管是你将房子卖掉也好，还是房子即将拆迁也好，有了它就什么也不会顾虑了。
中国律师事务所-律政在线 http://law-firm-china.com/?id=961 转载需授权！