经常有客户咨询想退房，但是房东愣是不给退押金该怎么办呢？其实遇到这样的问题，你首先需要考虑房东的做法有没有道理，有没有法律依据。如果房东有道理，那大概率是我们自己哪里出了问题，如果房东没道理，那自然是要据理力争，维护自身合法权益的。那我们该怎么判断房东不退押金的做法是否有道理呢？
我们需要清楚，在抛开可能和房东是亲戚或者朋友这种特殊的情况之下，我们与房东之间在法律上是租赁合同关系，既然双方是合同关系，自然要接受合同的约束，遇到合同纠纷，第一个就需要考虑对方的行为是否符合合同的相关约定，如果符合会有什么法律后果，如果不符合又该如何处理。所以在房东解除合同却不同意退还押金的时候，我们应当直接翻出《房屋租赁合同》，看下合同中关于合同解除以及押金退还部分是怎么约定。通常有约定从其约定。这里穿插一个题外话，既然后续双方所有的行为都需要合同来约束，那么在签订合同时涉及到常见高频问题条款时应当着重注意，以免出现对自己不利的约定，一旦发生纠纷，将非常被动。
那什么情况下房东理应退还押金，什么情况下房东可以合理没收押金呢？
这个要看你提出退房的时间，如果合同租期届满，你根据合同约定提前告诉了房东退房事宜，那么房东理应全额退还押金，如果这个时候房东突然说你破坏了租赁物，因此要多处扣款，最后只退还你部分押金或者完全不退还，先别慌，大家一定要有一个法律意识，就是所有的赔偿都需要有合法合理的依据，房东既然说租赁物品损坏需要赔偿，就要提供物品购买的价值证明，比如发票等相关手续，如果是不动产上墙壁等损坏可以请人维修后再来找你报销。但千万别说多少是多少，上嘴皮碰下嘴皮就把押金全部扣了，自然是不合法的。因此遇到这种情况及时咨询律师，及时取证，合法收回属于自己的押金。
但换句话说，如果你提出退房时合同并未履行完毕，那么通常根据常规《租赁合同》的约定，提前退房属于违约，房东有权不返还押金的（具体要看各自合同的约定内容而定），这是原则。如果属于这种情况，房东确实有权扣留押金不予退还。
当然，有原则就有例外。以下两种情况便属于例外，即便合同未到期提出退房也可以收回部分或全部押金：
第一，提前在合同中约定好即便合同未到期退房也要退还押金。笔者在当年刚毕业的时候就是在学校附近租的房子，当时房东看我学生模样，不仅租金给与了优惠，还同意提前退房也不扣留押金。后来原本6月份才到期的房子，我1月份退租了，房东也如约将押金退还给了我。因此提前约定，未雨绸缪，也可以降低自己的损失。如果你觉得房东不好讲话，那就通过其他方式给与房东利益，比如原本押一付一你就押一付二，原本押一付三你就押一付四等等方式总能换回一些活动空间，以便自己可以随时离开。
第二，押金总额高于三倍房租时，可以请求法院予以减少。如果合同明确约定押金在违约时会予以扣留，那么押金实际上具备担保的性质或违约金的性质，那么根据法律规定，违约金最高不得超过实际损失的30%，高于这个数据时，你有权向人民法院申请予以减少，另，广州市住房和城乡建设局官网发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》规定租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍。也就是说押金最高不得超过月租金的三倍。曾经有个当事人咨询《租赁合同》纠纷，他的店面每月租金18000元，但房东却收取了60000元押金，后当事人提前退租，房东扣留押金不予退还。这个案件中明显押金高于三倍租金，且房屋仅一个月便另行出租，即便给房东造成了损失，也应是以一个月房租18000为限额。因此笔者鼓励当事人积极向法院提起诉讼。虽无法收回全部押金，但押金金额过高，总归是是可以收回部分的。
综上所述，遇到类似退房不退押金的情况要积极寻求专业人士的帮助，即便确实属于合法扣除的情况，也可以通过转租将押金收回，生活不易，我们不教你害人，只希望纠纷来临的时候，你能在合法范围内保护好自己的权益。写作不易，如果文章对你有用的话，就点赞支持一下吧~
看合同关于退押金是怎么约定的。通常都是到期退押金。
如果合同到期，房东必须退，否则承担违约责任
如果未到期，可以跟房东协议转租，从新租客那里收取押金
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