你走过的最漫长的路，很有可能就是法律的套路，万律师为你讲述真实的民事故事，希望你能看懂。
写在前面：我要是说，房屋被征收，征收款也要给租客一部分，你是不是觉得我在开玩笑？但是我想说的是，的确是这样的，在某些情况下，房屋被征收开发，租客也是可以获得补偿的。具体的大家请往下看，听我慢慢道来。
写在中间：如果是住宅出租，房屋被征收拆迁，那么租客是没有补偿的，这个可以放心。租客有补偿的主要是在工业用房以及商业用房（包括所谓的公寓楼，公寓楼实际也是商业）。
写在后面：租客有补偿的是在所租赁的房屋上办理了营业执照，并且在征收公告发布之日，双方的租赁关系还没有解除，双方租赁合同关于征收补偿没有特别的约定，那么承租方可以获得部分停产停业损失、搬迁费等费用。
本案案情：当事人三D娃承租了某国有企业的门面房一间，双方签订了租赁合同，在租赁的初期，三D娃自行搭建了临时房屋，作为自己生产经营用房，但是没有没有办理房屋登记（双方租赁合同中约定了搭建的房屋归出租房所有，所以三D娃是空搞灯）；租赁合同到期后，双方没有继续签订合同，但是双方就房屋租赁谁也没说什么，三D娃按照原来的合同将租赁转入国企的账户，直到有一天，听说该商铺要被开发了，于是某国企就以没有续签租赁合同为由，要求解除不定期租赁合同，但是三D娃肯定不服，于是某国有企业在征收公告发布前就发函解除不定期，双方没有达成一致意见，于是国有企业将三D娃告上了法庭（此时征收公告已经出来），最终法院认定国有企业发函的时候，租赁关系已经解除，租赁关系解除的时间在征收公告之前。这个官司三D娃输了，于是就要求国企支付部分停产停业损失，国企就以租赁合同解除后才发布的征收公告拒绝支付，于是双方就又闹上法庭，最终法院认为租赁合同关系解除之后才发布的征收公告，政府的征收补偿与三D娃没有任何关系。且在租赁合同中也约定了即使征收开发，所有款项都归出租方，所以三D娃搞了个寂寞。
律师建议：作为房屋出租方在租赁合同中一定要写清楚，如果遇到征收开发，关于政府补偿的停产停业损失以及装修补偿等归出租方所有；并且可以考虑征收公告出来前将租赁关系解除。这样自己就能将政府的全部补偿拿到了，又不用分给其他人。
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