现在随着房价越来越高，对于很多人来说，买房都是一件非常需要慎重考虑的事情，买房有很多协议需要敲定，那么购房补充协议要怎么写?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、购房补充协议要怎么写?
（一）贷款失败的相关责任要写清
如果购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，房子买不了了，那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。
如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。
如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。
（二）公摊面积要写清
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
（三）物业管理问题要写清
一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。
（四）开发商的其它承诺要写清
在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
二、补充协议如何书写才有效
（一）主合同编号以及主合同中甲乙双方，要写清甲乙双方的基本信息，应当注明的内容要全面清楚，要与原合同的甲乙双方严格一致。
（二）注明签订补充协议的原因，要本着互惠互利的原则，并经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。即内容不能不合理地减轻或者免除一方的责任，或者加重另一方的责任、排除其主要权利。
（三）变更主合同条款的内容要写清，写明具体变更的条款，例如：将4.3.1条修改为：…、删除3.3条中：“……”的约定。该条的其他内容保持不变。
（四）写明补充协议的效力即：本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本补充协议与原合同有相互冲突时，以本补充协议为准。
（五）写明补充协议的生效时间，例如：本补充协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
（六）最后要有甲方和乙方签字盖章，签章是甲乙双方对协定补充事项的意思表示，表示愿意按照补充约定的内容履行相应的义务。
三、合同补充协议的效力是什么
合同补充协议，顾名思义，是指当事人对于原合同中的内容没有约定、约定不明确或者双方协商一致对某些内容作出变更而补充达成的协议，目的在于通过书面协议方式弥补原合同中存在的漏洞或者作出变更。因此，补充协议与原合同属于主从关系，补充协议依赖于原合同而存在，法律上视为对原合同的补充与变更。当补充协议与主合同约定发生矛盾时，应以签订时间在后的补充协议约定条款为准，但主合同明示约定不能变更的除外。从协议效力层面上说，合同补充协议与原合同具有同等法律效力，合同各方当事人均应当按照合同内容履行相应义务。
需要注意的是，当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购房补充协议要怎么写?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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